Администрация объявила земельный аукцион. Мнения Федотова и юристов

Администрация Саратова объявила аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов. Соответствующая информация размещена на сайте мэрии.

В частности, в документации говорится, что в аренду планируются передать земельные участки по следующим адресам: Огородная, 158 (1826 кв. метров) - 62 тысячи рублей; Крымская, 28 (1041 кв. метр) - 35 тысяч рублей; Ново-Крекингская, 20 (1724 кв. метра) - 56 тысяч рублей; Хомяковой, 3 (1102 кв. метра) - 36 тысяч рублей; 5-й Соколовогорский проезд (1913 кв. метра) - 107 тысяч рублей и два земельных участка общей площадью 5818 кв. метров на 3-ем Нефтяном проезде, 68, 70 - 131 тысяч рублей. Стоимость указана за год аренды. Срок договора - 25 лет.

В извещении мэрии Саратова прямо указано, что "электроснабжение новых домов по улице Крымская и 5-й Соколовогорский проезд возможно осуществить от сетей ЗАО "СПГЭС". Торги состоятся 11 ноября. Заместитель председателя правительства Саратовской области Дмитрий Федотов в телефонной беседе с корреспондентом "Взгляда-инфо", комментируя объявление этого аукциона, заявил, что "в глаза бросается срок аренды - 25 лет". "Пока я не успел подробно изучить документацию. Целесообразнее было бы подписывать договоры сроком на 3-5 лет, нежели на 25 лет", - пояснил Федотов.

Как отмечают юристы, специализирующиеся на земельном законодательстве, определение именно такого срока аренды участков подразумевает два комплекса вопросов: во-первых, предпочтительнее устанавливать срок в 3-5 лет для более рационального освоения указанной недвижимости; во-вторых, это может быть связано с последующей заменой арендатора (в случае 25-летней аренды передача права не требует согласования с администрацией). Второй пункт в данном контексте очень важен. Некоторые из этих участков могут впоследствии отойти к близким нынешней городской власти фирмам.

Юристы также подчеркивают, что этот земельный аукцион не соответствует последним идеологическим трендам мэрии, согласно которым законность любой сделки по земле (в том числе предполагающей значительные инвестиционные вливания) должна быть поставлена под сомнение в судебном порядке. Две недели назад власти объявили о начале кампании по возврату участков в муниципальную собственность.

Такая политика уже негативно сказывается на ожиданиях инвесторов, умеющих оценивать риски.