Нина Царева о лицензировании УК: "Активными контролерами должны быть собственники жилья"

Член комиссии по выдаче лицензий на управление многоквартирными домами, руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области Нина Царева рассказала о процессе лицензирования УК и предъявляемым им требованиям.

"Руководство страны поставило задачу наведения порядка в сфере ЖКХ в части содержания и ремонта многоквартирного жилищного фонда, и процедура лицензирования управляющих компаний – только первый этап этого процесса.

Во избежание возможных проблем при осуществления лицензирования управляющих компаний законодатель очень четко регламентировал деятельность лицензионных комиссий в регионах, предусмотрев, что в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, необоснованное принятие решений о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти до ста тысяч рублей.

Поэтому выдача лицензий управляющим компаниям производится при соблюдении ими требований, изложенных в статье 193 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Эти требования предусматривают обязательную регистрацию соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, наличие у должностного лица квалификационного аттестата, отсутствие у должностного лица соискателя неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Кроме этого одним из условий является отсутствие должностных лиц компаний в реестре дисквалифицированных лиц, а также информации об аннулировании ранее выданных лицензий. Также претенденты на лицензию должны соблюсти требования к раскрытию информации о деятельности организации.

Поэтому предъявление иных требований к физическим и юридическим лицам, претендующим на получение лицензии по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, являются незаконными.

Однако это не значит, что осуществлять данную деятельность может любой желающий. Закон предусматривает и механизмы лишения лицензии. В частности наличие в течение года двух неисполненных предписаний по одному многоквартирному дому, подтвержденных решением суда, влечет исключение данного дома из перечня домов, управляемых конкретной организацией. Если же таких домов у компании окажется более 15% от всего жилого фонда, находящегося в управлении, то компания лишается лицензии, и навсегда теряет право заниматься данной деятельностью. Это самый важный инструмент лицензионного контроля, который позволит убрать с рынка неэффективно работающие компании.

Поэтому эффективным средством отбора эффективных и неэффективных УК является общественный контроль, а также работа надзорных и контролирующих органов государственной и муниципальной власти.

Но самыми активными контролерами должны быть собственники жилья. Только от них будет зависеть результативность деятельности надзорных органов. Жители многоквартирных домов, заключившие договоры с управляющими организациями, вправе требовать с них выполнения всех обязательств по договору.

В Саратове есть общественные организации, которые помогу собственникам урегулировать все проблемные ситуации, возникающие в управлении их домом. Это и Общественная палата Саратовской области  и Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области

Кроме этого, 29 июня текущего года были приняты новые поправки в Жилищный кодекс, которые в частности устанавливают возможность введения новых лицензионных требований для соискателей лицензии посредством постановления Правительства Российской Федерации. В этой связи органы исполнительной власти, общественные организации, на основании анализа процесса лицензирования УК могут выступить с законодательной инициативой о введении дополнительных требований к получению лицензий. Система лицензирования по управлению многоквартирными домами только начинает внедряться в сфере ЖКХ, и то, насколько эффективно она будет действовать, зависит во многом и от нас с вами. Для этого сегодня есть все законные основания", - отметила Нина Царева.

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно