На спорном земельном участке в Саратове возникли здания-фантомы

В Саратове заключен странный договор аренды на земельный участок в Заводском районе города (улица 1-я Пионерская).

Об этом ИА "Взгляд-инфо" рассказал индивидуальный предприниматель Илья Лузик.

"В документах на аренду указаны строения, наличие которых и позволило сдать в аренду участок площадью 2267 кв.м. (кадастровый номер 64:48:020638:2083). 

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом, как следует из письма Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", фактически на занимаемом участке нет ни одного объекта недвижимости.

Кроме того, 15.10.2015г. Специалистами БТИ совместно с представителями администрации города и Управления Росреестра по Саратовской области  был составлен акт, где все это описывается", - говорит Лузик.

"Изначально по этому основанию 2 марта 2012 года администрацией муниципального образования "Город Саратов" было вынесено постановление № 276 "Об отказе Андриановой Н.М. в предоставлении в аренду сроком на сорок девять лет земельного участка в Заводском районе, занимаемого нежилым помещением" со ссылкой на ст. 39 ГПК РФ и отсутствие у Андриановой Н.М. документов, подтверждающих право постоянного, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на испрашиваемый земельный участок. Данное постановление администрации города было обжаловано Андриановой Н.М. в суде и решением Заводского районного суда от 14.05.2012 по делу № 2-1424/2012 в удовлетворении исковых требований Андриановой Н.М.  было отказано.

Также решением Заводского районного суда было установлено, что в результате пожара в июне - июле 2010 г. указанные строения разрушены до основания фундамента и до настоящего времени как таковые объекты недвижимого имущества на спорном земельном участке отсутствуют. В рамках указанного гражданского дела факт отсутствия нежилого здания на испрашиваемом земельном участке был подтвержден осмотром испрашиваемого земельного участка, проведенного специалистом отдела муниципального земельного контроля и инвентаризации земель комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов". Кроме того, судом установлено, никаких действия по восстановлению объектов собственники Ларина Е.Н. и Андрианова Н.М. не предпринимали.

Однако, позднее чиновники комитета по управлению имуществом все же заключили договор аренды, указав, что на сдаваемой в наем земле находится несколько спортивных сооружений.

Кроме самой, фактически странной сдачи участка в аренду, при заключении договора допущены нарушения при определении размеров арендной платы. Земля была поставлена на кадастровый учет как подходящая для размещения на ней административных зданий, сооружений промышленности и снабжения", - отмечает Илья Лузик в своем письме.

По его словам, хотя в дальнейшем нормы использования участка не изменялись, указание такого вида разрешенного использования позволило использовать льготные показатели кадастровой стоимости в размере 870,76 рублей за квадратный метр.

"Таким образом, предоставив, как я полагаю, недостоверные сведения в Росреестр, Ларина и Андрианова взяли в аренду участок на льготных условиях, - считает Лузик. - В настоящий момент договор представлен на регистрацию в региональное управление Росреестра. В том числе, на согласовании находится договор купли-продажи двух помещений, которые фактически не существуют! Ваши читатели могут в этом убедиться, посмотрев фотографии, которые я специально сделал, а также изучив содержание акта обследования земельного участка от 15.10.2015 года".

Как предполагает собеседник агентства, фиктивная покупка несуществующих объектов позволит арендаторам незаконно выкупить в собственность данный участок.

Кроме того, договор аренды земельного участка был заключен с условием согласия сторон на вступление в данный договор иных правообладателей зданий, сооружений и помещений в них, говорит Лузик.

По его словам, в настоящее время управление Федеральной службы госрегистрации приостановило проведение всех указанных сделок.

По мнению собеседника, сейчас заинтересованные лица предпринимают попытки "решить вопрос" в обход действующего законодательства.

Для читателей предприниматель разъясняет, что "фантомное наличие" объектов недвижимости на земельных участках позволяет не проводить открытые конкурсные процедуры на право заключения договоров аренды/собственности.  

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно