Суд отказал в ликвидации автостоянки на Чернышевского и Большой Садовой

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Саратовской области, которым отказано в удовлетворении требований администрации Саратова к индивидуальному предпринимателю М. Галлямовой. Речь шла о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2071 кв. м на пересечении улиц Чернышевского и Большой Садовой в Саратове.

Согласно материалам дела, изначально договор аренды был заключен в 2014 году с А. Еремеевым, участок был предоставлен ему для размещения открытой автостоянки до 100 машиномест, сроком на 49 лет.

В 2016 году на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатором земельного участка стала Галлямова.

На момент предоставления спорного земельного участка он располагался на территории общего пользования и на нем можно было на законных основаниях разместить автомобильную стоянку вместимостью до 300 машиномест.

"В 2016 году Правила землепользования и застройки Саратова изменились, и спорный земельный участок оказался в территориальной зоне ОД-3 – зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.), где размещение открытой автостоянки является условно разрешенным.

По мнению истца, изменение градостроительного законодательства привело к невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора. На этом основании администрация обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП Галлямовой М.М. с требованием о расторжении договора аренды.

Суд в удовлетворении требований истца отказал, так как, согласно закону, при принятии новых правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственник либо арендатор участка вправе продолжать его использование, если оно не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ объектов. Не согласившись с вынесенным решением, истец оспорил его в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде.

Апелляционный суд подтвердил, что доказательств создания арендатором опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия при использовании спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Поэтому изменение вида территориальной зоны расположения участка не является основанием для расторжения договора аренды, так как не лишает арендатора права на его использование", - сообщает пресс-служба суда.

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно