ЖСК "Седьмое небо": "Стародумов может оставить 300 жильцов без подвала с коммуникациями"

В понедельник, 17 июля, в Саратове прошло собрание жителей дома № 28/34 по 2-й Садовой.

Поводом для встречи стала ситуация вокруг отчуждения общедомового имущества - подвального помещения. 

На сходе граждан выступили бывший председатель ЖСК "Седьмое небо" Сергей Домнич и действующий глава кооператива Елизавета Щепетильникова. По их мнению, конфликтную ситуацию спровоцировал предприниматель, владелец "Ассамблеи" Станислав Стародумов, который "самовольно пытается занять подвал". 

Члены ЖСК подали иск в Октябрьский районный суд, который признал за кооперативом право на имущество; господин Стародумов обжаловал решение в апелляционном порядке в Саратовский облсуд. 

По словам Сергея Домнича, на момент сдачи дома в конце ноября 2005 года подвал являлся общедомовым имуществом. Дом был передан для эксплуатации ЖСК "Седьмое небо", созданном в том же году.

Здание построено в точном соответствии с проектной документацией, согласно которой оно имеет жилые помещения - квартиры (с 2 по 13 этажи), нежилые помещения - встроенно-пристроенные офисы (1 этаж), чердак и техническое подполье, с расположенными там коммуникациями, насосной станцией, лифтовыми шахтами, приборами учета, тепловыми узлами и другим технологическим оборудованием. О том, что подвал является общедомовым имуществом, свидетельствуют проект дома и паспорт, выданный БТИ. 

"Все дольщики оплачивали в соответствующих долях стоимость всего общедомового имущества. После ввода дома в эксплуатацию его жизнедеятельность обеспечивалась всеми жильцам", - подчеркнул Сергей Домнич.

С 2008 года право собственности на подвал заявил Станислав Стародумов, а также экс-член правления ЖСК "Седьмое небо" Михаил Любарский. Право собственности у них возникло на основании договора на приобретение, который подготовлен ЖСК "Седьмое небо 2001" (учредитель - господин Стародумов). При этом договор предусматривал передачу подвала без каких бы то ни было коммуникаций, насосных станций, лифтовых шахт и т.д.

По версии членов ЖСК, "взамен Стародумов якобы поставил крышную котельную, которую по факту оплатили все дольщики".

По словам Домнича, ЖСК "Седьмое небо 2001", учредителем которого, по сути, является сам Стародумов, провел договор на приобретение подвала, причем как помещения, которое не имеет самостоятельного назначения и не предназначено для размещения коммуникаций и технологического оборудования. 

"Речь шла об абстрактном помещении, которого в распоряжении ЖСК "Седьмое небо-2001" никогда не было и по сей день не появилось", - полагает он. 

Затем комитет по архитектуре Саратова выдал Станиславу Стародумову справку о том, что в подвале дома отсутствуют коммуникации; даже не предусмотрены проектом. БТИ Саратова подготовило для него техпаспорт на помещение, приобретенное Любарским.

В течение последних лет содержание подвала и всех коммуникаций полностью лежит на жителях. Примечательно, что, по словам Домнича, тот же комитет позднее выдал документацию, подтверждающую, что коммуникации и прочее в доме располагаются в техническом подполье. Соответствующая документация была предоставлена, в частности, Октябрьскому районному суду. 

"БТИ Саратова изготовило Стародумову техпаспорт на подвал дома и техпаспорт на помещения, приобретенные Любарским у Стародумова. Эти документы противоречат здравому смыслу, реальности и проектной документации, разрешению на ввод дома в эксплуатацию, а также ранее подготовленному этим же БТИ техпаспорту 2005 года", - отметила Елизавета Щепетильникова. 

Она сообщила, что, согласно новым "документам", в подвале устроены бетонные полы, покрытые линолеумом, стены оклеены обоями, в подвале имеется своя система отопления и электроснабжения. В реальности, по словам, Щепетильниковой, пол в подвале отсутствует (земляной), стенами его является фундамент дома, отопление отсутствует, электрообеспечение организовано от приборов учета потребления электроэнергии на общедомовые нужды. 

"Технические паспорта помещений, приобретенные господином Любарским у Стародумова, нарисованы в произвольной форме - один противоречит другому! В них отображены помещения, которые отсутствуют в документах, выданных Стародумову и никогда не существовавшие в природе. При этом Любарский объявил себя добросовестным приобретателем, хотя по факту, как я полагаю, пытается обмануть всех собственников, которые оказали ему доверие и выбрали в те времена в состав правления ЖСК. В настоящее время он утратил наше доверие и исключен из состава правления", - продолжил рассказ Сергей Домнич. 

Он заявил, что с 2005 года содержание технического подполья и всего находящегося в нем оборудования осуществляется всеми собственниками помещений, а Стародумов и Любарский не принимают в этом участия. 

В 2013 году ЖСК "Седьмое небо" сделал запрос в БТИ на получение актуального техпаспорта, однако полученный в том же году документ полностью соответствует изначальному - выданному в 2005 году. 

По данным жильцов, господин Любарский постоянно производит различные переустройства помещения, что, по мнению жителей дома, может привести к нарушению вентиляционного режима здания и нормальной работы техоборудования. 

"Господин Стародумов делал нам "занимательные предложения" - выкупить наш подвал или же "убрать из него коммуникации и оборудование", - заявила одна из жительниц дома и предложила обратиться с имеющейся проблемой к главе региона Валерию Радаеву, который, по ее словам, "решает такие задачи за один день". 

Сергей Домнич посоветовал ей дождаться суда, который состоится уже 20 июля, а потом "начинать действовать". Тем не менее, в разговоре с корреспондентом ИА "Взгляд-инфо" он посетовал, что не полностью доверяет суду. 

"Нам судья в областном суде задавал уже очень странные вопросы. Такое ощущение, что он изначально не желает брать во внимание нашу позицию", - заявил он.

У Станислава Стародумова иное мнение: "Я ставил на этот дом котельную еще во время строительства, и в счет расчетов получил подвал. Ради бога, пусть в судах это заявляют. У меня есть четкий договор. Никакие дольщики никакую котельную не оплачивали. Я такой же дольщик, но я не деньгами внес, я котельной внес, и дольщики получили квартиры. Те вещи, которые находятся в коммуникациях в подвале, я выделил и они отданы ЖСК. Остальные свободные помещения…пусть не перевирают.

Я ни одного из жильцов дома вообще никогда в глаза не видел. Пусть они не врут! Никому никаких предложений я не делал. У меня есть свидетельство о собственности, на основании договора. Что значит захватил? Захватил – это преступление. У меня совершенно законный документ на право собственности, такой же, как у всех там на квартиры".

Председатель "Седьмого неба" Елизавета Щепетильникова считает, что в Саратове "невозможное возможно": 300 жильцов могут остаться без подвала с коммуникациями, а общедомовое имущество, в нарушение норм закона, стать частным только "по велению одного гражданина".

"Где-то мы уже это видели, не правда ли? Напоминает ситуацию с прибрежной зоной в "Ассамблее"! Да и главные герои все те же", - подытожила глава кооператива.

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно