Из квартиры – в магазин. Разъяснения Росреестра и Кадастровой палаты

Эксперты Кадастровой палаты и управления Росреестра по Саратовской области разъясняют, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме.

Как сообщает пресс-служба управления, недавно в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

"В большинстве жилых многоэтажках квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. В современных новостройках – это первые этажи, изначально спроектированные застройщиками как нежилые для размещения различных объектов коммерции. А вот в домах старой застройки – это переведенные собственниками в разряд нежилых и переоборудованные квартиры на первых этажах. Действительно, закон разрешает переводить жилые помещения в нежилые и организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома. Но с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась", - отмечает заместитель директора региональной Кадастровой палаты Наталия Терехова.

В частности, теперь перед тем, как обратиться с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменное согласие каждого владельца примыкающих к его квартире помещений. Помимо этого, за новое соседство должны проголосовать большинство владельцев помещений в доме.

"Коммерческая деятельность в таких помещениях строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома", - сообщает Росреестр.

Так, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23.00, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

"Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. Нововведения, прежде всего, направлены на защиту интересов тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с "жилыми" первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом", - считают в управлении.

Материал подготовил Владимир Панчурин

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно