Реновация в Саратовской области. Названы критерии сноса домов

Председатель правительства Саратовской области Роман Бусаргин подписал постановление, которым утверждается положение о комплексном развитии территории жилой застройки в регионе.

Документ прописывает механизм реновации, узаконенный решением Саратовской облдумы (принято на заседании 26 мая).

В соответствии с постановлением реновация возможна в отношении территории, в границах которой расположены МКД:

1) признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,

2) соответствующие одному или нескольким критериям (построены до 1975 года включительно, малоэтажные дома до 4-х этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия, панельные или кирпичные с деревянными перекрытиями пятиэтажки,

3) где отсутствует холодное водоснабжение или водоотведение,

4) не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствующие "критериям, установленным законами Саратовской области".

"Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством…", - говорится в тексте постановления.

Под реновацию для государственных или муниципальных нужд не могут изыматься участки, которые предназначены для "размещения объектов федерального значения", или те, где такие объекты уже размещены (за исключением случаев согласования этого вопроса с федеральными органами исполнительной власти).

Исключение также сделано для участков с МКД, не подпадающими под вышеуказанные категории, для наделов "с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами" (если они не являются аварийными, имеют ХВС, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение или газоснабжение).

Проект решения о комплексном развитии территории должен публиковаться на сайтах облправительства и уполномоченного органа МСУ и информационных стендах, оборудованных около здания местной администрации и в местах массового скопления граждан.

В течение 10 дней после публикации документ должны направить управляющим организациям, дома которых попадают в программу, письменное обращение с предложением провести (в течение месяца) внеочередное общее собрание собственников по вопросу о включении МКД в реновацию.

"Заключение договора о комплексном развитии территории осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона). <…>

Договор о комплексном развитии территории может быть заключен в отношении всей территории, предусмотренной решением о комплексном развитии территории, ее части либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории. В отношении территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, может быть заключен один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по  комплексному развитию территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Договором о комплексном развитии территории предусматривается распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства", - гласит текст постановления областного правительства.

Материал подготовил Константин Халин

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно