Повышение кадастровой стоимости касается интересов 914 тысяч саратовцев

В эти минуты в правительстве Саратовской области проходит брифинг по ситуации с резким повышением кадастровой стоимости недвижимости.

В обсуждении чувствительной темы, ставшей на этой неделе центральной в публичной повестке, принимают участие: министр экономического развития Андрей Разборов, председатель комитета по управлению имуществом Екатерина Лавренко, замдиректора ГБУ "Госкадастроценка" Елена Беспалова и министр информации и печати Александр Колоколов.

Лавренко подчеркнула, что мероприятия по определению кадастровой оценки недвижимости проводятся по всей стране, затем они будут проводиться раз в четыре года.

Кадастровая стоимость определяет "объективную стоимость недвижимости" и, по словам главы КУИ, "не является инструментом увеличения налогооблагаемой базы".

Определению кадастровой стоимости подлежат 2 млн объектов недвижимости, оценка проводилась на основе сравнительного подхода.

Повышение кадастровой стоимости для граждан "не будет иметь серьезных последствий", так как они защищены Налоговым кодексом, и он гласит, что налог не может повышаться более чем на 10%, заверила Лавренко.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют иные нормы, дала понять глава КУИ, пообещав прояснить вопрос по ходу брифинга.

Министр Разборов отметил, что облправительство хочет привлечь к теме максимум внимания.

В регионе более  914 тыс. человек являются собственниками объектов недвижимости (плательщиками налога на имущество), 65% из них - льготники.

Но свои соображения по поводу оценки подали через МФЦ только три человека, заявил Разборов.

 По его словам, это может говорить как о справедливом характере оценки, так и о малой осведомленности граждан.

По объектам, включенным в перечень за 2022 год, начислено 525 млн рублей налогов на недвижимость организаций, сказал Разборов.

На ближайшем заседании областной думы будет рассматриваться законопроект, касающийся налогообложения гаражей.

Для ГСК будет предложен налоговый вычет - для тех, у кого гаражи оформлены в собственность.

Разборов привел несколько примеров. Согласно расчетам, по Саратову квартира в центральном районе площадью 31 кв. м: сейчас налог 1 453 руб., в 2025 году ее собственник заплатит 1 589 руб. - рост на 9%.

Еще одна квартира - 66,5 кв.м на Горького - 4 633 против 5 097 рублей.

Однако министр признал, что и в том и другом случае кадастровая стоимость выросла не слишком значительно.

А в Саратове есть многочисленные примеры роста и в два, и в три раза.

Что касается прогноза по увеличению сбора налогов, Андрей Разборов сказал, что сейчас "не поймает величину".

"Чтобы это рассчитывать, нужна утвержденная кадастровая оценка", - отметил глава минэкономразвития.

Квартиры получилось посчитать "по рынку", потому что было много аналогов - продаж жилья в них же (использовали данные специализированных интернет-сервисов типа ЦИАН и сведения Росреестра), призналась замдиректора "Госкадастроценки".

А вот с ИЖС было сложнее, поэтому по ним считали исходя из того, "сколько стоит построить".

При оценке ТЦ "применялся сравнительный подход", туманчиво высказалась Беспалова.

Говоря о возможных некорректных вычислениях, Елена Беспалова сказала, что самые распространенные ошибки - указание неправильного функционала объекта.

Она также признала, что поменялась методика исчисления кадастровой стоимости - с 2021 года применяется методика Росреестра.

Относительно кулуарного характера механизма переоценки Лавренко сказала, что порядок информирования определен, и был чиновниками выполнен. Информация шла и через сайты структур облправительства, и через муниципальные образования, и через печатные издания, убеждена глава КУИ.

Ссылки по теме:

Налог на саратовские квартиры будет расти на 10 процентов ежегодно

Страсти по кадастру. Как повлияет федеральный мораторий на налоги для саратовцев?

Бюджет пополнят за счет резкого роста налогов для населения и бизнеса. Мнения депутатов

Жителей Саратовской области ждет многократный рост налогов на недвижимость

Материал подготовил Константин Халин

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно