Секретная выписка Росреестра

Проверять при покупке недвижимости ее правообладателя все умеют.

Запрос в Росреестр, получение выписки занимают в некоторых случаях менее часа времени. И даже закрытие законодателем весной текущего года персональных данных владельцев не является серьезной проблемой. Сам продавец по просьбе покупателя заказывает выписку на себя и предоставляет покупателю, его юристам и риэлторам на проверку.

Пожалуй, уже все знают, что есть два вида основных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. Один тип выписки позволяет узнать всех собственников недвижимости и периоды владения объектом. Второй тип рассказывает обо всех ограничениях и обременениях, а также основных характеристиках объекта.

Однако есть и еще один формат данных из Росреестра, которые может запрашивать правообладатель. При этом речь идет именно о тех данных, которые важны как собственнику, не продающему свою недвижимость, так и покупателю, который хочет узнать о приобретаемой недвижимости гораздо больше.

Это та самая "секретная выписка Росреестра", которая называется "Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости".

В этом документе подробно перечислены все  любопытные, которые интересовались Вашим объектом за последние три года.

Уверен, что такую выписку мало кто заказывает, а вот информация, содержащаяся в ней, очень интересна для анализа и оценки рисков.

В числе интересантов Вашей квартирой, домом, помещением или земельным участком могут быть Ваши соседи. В этом случае нужно насторожиться – вероятен судебный спор.

В числе любопытных также могут быть Ваши родственники. Тогда не лишним будет узнать: в чем их интерес. Уж не задумались ли они о наследстве.

Но самое опасное, когда в числе лиц, получивших сведения о Вашем объекте недвижимости, есть государственные структуры, к примеру, местная администрация, Комитет по управлению имуществом или Министерство строительства. Вероятно, они занимаются планировкой территории и рассматривают Ваш объект на предмет того, вписывается ли он в план города или надо рассматривать под выкуп или снос.

Когда интересантами являются суд или прокуратура – тогда все еще хуже. Значит, идет или грядет судебный спор.

Заказывать такие выписки просто. Это можно сделать через личный кабинет в Госуслугах. Все Ваши объекты недвижимости туда уже подгружены заранее. Достаточно нажать пару кнопок на телефоне, компьютере или планшете, ну и оплатить 290 рублей государственной пошлины.

Думаю, не нужно дополнительно пояснять, как важна именно такая выписка для покупателей недвижимости. Все просто - чем больше любопытных интересантов у объекта недвижимости – тем глубже надо поизучать этот объект и понять причины интереса.

Как говорится, не хотел лишать читателей права на незнание, но лишил…

Предупрежден, значит, вооружен.

Тексты в разделе "Блоги" являются частным мнением авторов, а не редакционной позицией ИА "Взгляд-инфо".